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DE ACUERDO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS CONTRARIO A LA LEY O A LOS
ESTATUTOS
Comentario
Los acuerdos
de la Junta de Propietarios son impugnables ante los Juzgados de
conformidad con lo establecido en la legislación procesal general.
Están legitimados para impugnar los propietarios que salven
su voto, los ausentes por cualquier causa y los que indebidamente hayan
sido privados de su derecho al voto. Además han de estar al corriente
del pago de la totalidad de las cuotas vencidas o proceder previamente
a su consignación.
La acción caduca al año si los acuerdos son contrarios
a la ley o a los estatutos de la Comunidad de Propietarios.
Para los propietarios ausentes dicho plazo se computará
a partir de la comunicación del acuerdo conforme al procedimiento
establecido en el artículo 9.º de la Ley de Propiedad Horizontal.
Las demandas en ejercicio de las acciones que otorga a
las Juntas de Propietarios la Ley de Propiedad Horizontal, salvo
las relativas a reclamaciones de cantidad que según el artículo 812.2.2.º de la Ley de Enjuiciamiento Civil y 21.1 de la Ley de Propiedad Horizontal podrán tramitarse por el juicio
monitorio, seguirán el cauce del juicio ordinario. Esta acción pierde
agilidad al llevarse ahora por este trámite, mucho más complejo
que el anterior juicio de cognición por el que se ventilaba antes.
Si se impugnaran acuerdos contrarios en la Ley de igualdad
de oportunidades, no discriminación y accesibilidad universal de
las personas con discapacidad, por ejemplo, sobre no realización
de obras necesarias para facilitar la accesibilidad de minusválidos,
el artículo 19 de la citada norma parece legitimar para el ejercicio
de esta acción a los colectivos que defiendan estos intereses si gozan
de autorización del afectado.
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Impugnación de acuerdo de Junta de Propietarios
Demanda. Juicio ordinario
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DECANO DE [......]
D./Dña. [......],
Procurador de los Tribunales, en nombre y representación de D./Dña. [......], según acredito
mediante poder notarial que acompaño, ante el Juzgado comparezco
bajo la dirección letrada de D./Dña. [......],
y como mejor proceda en derecho DIGO:
Que mediante el presente escrito ejercito acción de impugnación
del acuerdo de fecha [......] de
la Junta de Propietarios de la C/ [......],
n.º [......] de
esta ciudad al resultar contrario a [......] (la
ley o los estatutos), que se tramitará por el cauce del juicio declarativo
ordinario frente a la Comunidad de Propietarios de la C/ [......], n.º [......] de esta ciudad
con base en los siguientes
HECHOS
Primero.-D./Dña. [......] (demandante) es
propietario del piso [......] sito
en la C/ [......] n.º [......] de esta ciudad,
según acredito mediante escritura pública que acompaño como documento
n.º [......].
Se encuentra al corriente del pago de las cuotas de Comunidad,
tal como se justifica con los recibos de los meses de [......], que adjuntamos
a este escrito como documentos n.º [......].
Segundo.-Al
parecer, el Presidente de la Comunidad de Propietarios convocó a
Junta [......] (Ordinaria
o Extraordinaria) a celebrar en [......] (lugar)
el día [......] a
las [......] horas
en primera convocatoria y a las [......] horas
en segunda convocatoria.
De esta convocatoria no tuvo conocimiento mi representado
por residir fuera de este inmueble y no haber sido citado en persona
para acudir a ella.
Tercero.-El
orden del día que se acordó era el siguiente [......] (copiar de la convocatoria).
Días más tarde un vecino comentó a D./Dña. [......] el acuerdo al que
se había llegado. Dicho acuerdo no había sido comunicado a mi poderdante.
Por este motivo solicitó al Presidente que le diera una
copia del acta de aquella reunión.
Acompaño como documentos n.º [......] copia
de la solicitud y del acta.
Cuarto.-Esta
parte considera que el acuerdo adoptado resulta:
(Opciones:)
- Contrario a los estatutos de la Comunidad,
cuya copia acompaño como documento n.º [......].
Así en su artículo [......] expresamente
se establece que [......].
Como se puede apreciar esta redacción resulta totalmente contraria
al acuerdo adoptado.
- Contrario a la ley porque no se han observado
las obligaciones relativas a la válida convocatoria de los vecinos
ni las referidas a las mayorías necesarias para la adopción deacuerdos.
Como se puede apreciar unos cuantos vecinos interesados
en que el acuerdo saliera adelante sin oposición se han asegurado de
que ésta no existiera, no convocando a los posibles perjudicados,
como es el caso de mi representado.
Quinto.-Tales
irregularidades suponen una vulneración de las normas estatutarias
y legales, pero además hay que tener en cuenta que el acuerdo que
se adopta también vulnera la normativa vigente sobre [......] porque [......].
Sexto.-El
presupuesto presentado por el Presidente en la Junta de Vecinos
donde se discutió [......] (la
obra, la contratación[......])
se valoró en [......] euros,
cifra que damos por válida y que tenemos en cuenta para determinar
la cuantía del procedimiento.
Séptimo.-Esta
parte (sí/no) está exenta del pago de la tasa por el ejercicio de
la potestad jurisdiccional. (En su caso) Acompaño documento justificativo
de su liquidación con el n.º [......].
FUNDAMENTOS DE DERECHO
I. Jurisdicción y competencia.-Los
artículos 21 y 22 de la Ley Orgánica del Poder Judicial (LOPJ) y 36 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) atribuyen con carácter
general a la jurisdicción española y al orden civil el conocimiento
de esta materia. Los artículos 85 de la LOPJ y 45 de la LEC designan a los Juzgados de
Primera Instancia como los órganos que específicamente resolverán
estos pleitos. Finalmente el artículo 52.1.8.º de la LEC dice que en los juicios en
materia de propiedad horizontal será competente el Tribunal del
lugar en que radique la finca.
II. Tramitación.-El artículo 249.1.8.º de la LEC remite la tramitación de estos
pleitos al cauce del juicio ordinario.
Se fija la cuantía de este procedimiento como indeterminada.
III. Legitimación y postulación.-El artículo 10 de la LEC legitima
para comparecer y actuar en juicio a los titulares de la relación
jurídica o del objeto litigioso. La propia LPH faculta al propietario
para impugnar los acuerdos de la Comunidad que resulten lesivos
o perjudiciales.
En aplicación de los artículos 23 y 31 de la LEC las
partes deberán comparecer representadas por Procurador y asistidas
por Letrado.
IV. Fondo del asunto.
Primero.-[......]
(Opciones:)
- El artículo 396 del Código Civil (CC) pormenoriza cuáles son
los elementos comunes de un edificio, y entiende que los mismos
son de uso y disfrute común.
- El artículo 348 del CC afirma
que la propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa sin
más limitaciones que las establecidas en la ley.
Segundo.-El artículo 18 de la LPH permite
impugnar los acuerdos contrarios a la ley o los estatutos de la
Comunidad de Propietarios. Se exige como condición que el demandante
esté al corriente en el pago de las deudas vencidas de la Comunidad o
que haya consignado judicialmente esta cantidad.
Tercero.-El artículo 9.º de la LPH regula las obligaciones de
los propietarios entre las cuales se encuentra la de:
(Opciones:)
- Consentir en su vivienda o local las servidumbres
imprescindibles requeridas para la instalación de servicios comunes
de carácter general. Pero ya hemos justificado cómo no es necesario
perjudicar la propiedad de mi representado para que el servicio a
la Comunidad se pueda dar.
- Respetar las instalaciones generales de la
Comunidad.
Cuarto.-Artículo 18.4 de la LPH. La acción de impugnación de
los acuerdos contrarios a la ley o a los estatutos caduca al año
de haberse adoptado. En este caso han transcurrido [......] meses.
Quinto.-Artículo
35 de la Ley 53/2002, de 30 de diciembre, respecto a la tasa por
el ejercicio de la potestad jurisdiccional.
V. Costas.-En
aplicación del artículo 394 de la LEC deberán
imponerse al demandado.
Por lo expuesto,
SUPLICO AL JUZGADO: Que tenga por presentado este escrito
con los documentos que acompaño y copia de todo ello, lo admita
o trámite el Secretario judicial dictando al efecto el oportuno
decreto teniendo por interpuesta demanda de juicio declarativo ordinario
contra la Comunidad de Propietarios de la C/ [......], n.º [......], a fin de que en
su día, previa la tramitación oportuna, se dicte Sentencia mediante
la que se deje sin efecto el acuerdo de la Junta de Propietarios
de fecha [......] por
el que se acordó [......] al
declararlo [......] (contrario
a la ley o a los estatutos), todo ello con expresa imposición de
costas al demandado.
Es justicia que pido en [......],
a [......] de [......] de [......]
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